¿Qué es la propiedad fraccionada?
Para aquellos que no están familiarizados con el concepto, la propiedad fraccionada involucra a un grupo de personas que compran un activo que no quieren o necesitan usar todo el tiempo. Compran una "fracción" del activo que les da derecho a la cantidad de tiempo que necesitan para usarlo. Esto se utiliza normalmente para activos de ocio como segundas residencias, yates, coches, etc., aunque encuentra otra aplicación para elementos funcionales como herramientas o equipos comerciales costosos.
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¿Cuáles son los impactos ambientales de poseer activos de ocio?
Esto varía según el tipo de activo que esté considerando. Las segundas residencias ocupan terrenos valiosos, los automóviles deportivos consumen escasos recursos naturales y los yates ejercen presión sobre el limitado y frágil entorno costero mediante la construcción de marinas y servicios asociados. Todos los activos consumen energía y recursos como parte de su fabricación.
Las segundas residencias también pueden causar resentimiento en las comunidades locales, especialmente si se dejan vacías durante gran parte del año. Se considera que están aumentando el costo de los bienes raíces locales y, al mismo tiempo, contribuyen poco a la economía local.
¿Cómo puede ayudar la propiedad fraccionada?
Se estima que la segunda residencia promedio solo se ocupa durante 4-5 semanas al año. A veces, los propietarios llenarán las semanas restantes alquilando la propiedad, pero las dificultades de organizar cambios y mantener la casa en un estado adecuado para alquilar desaniman a muchos. Las estadísticas de uso de yates y barcos son las mismas, si no peores. El deseo de poseer un vehículo deportivo puede resultar en su uso regular. Podría ser preferible poseer algo más práctico y económico para el uso regular, y mantener el vehículo deportivo de propiedad fraccionada para viajes ocasionales.
Obviamente, existe la posibilidad de que más de una persona / familia posea el activo de ocio típico. La mayoría de las personas (excluyendo a los jubilados) podrían compartir el uso de un activo de ocio con otras 3 personas sin afectar significativamente las oportunidades de usarlo. Se requiere cierto grado de compromiso en el uso en momentos muy populares, pero la ventaja es una mayor flexibilidad para tener otras experiencias de vacaciones o incluso comprar activos de ocio fraccionales adicionales. Un problema con la propiedad absoluta de los activos de ocio puede ser la presión de usarlos siempre que pueda, cuando quizás desee hacer algo diferente.
La propiedad fraccionada también ayuda a las comunidades locales a ejercer presión sobre la propiedad de una segunda vivienda. Como más personas pueden compartir un número menor de viviendas, el efecto en el mercado inmobiliario local debería ser menor. Una segunda vivienda de propiedad fraccionada normalmente se ocupará con más frecuencia y, por lo tanto, contribuirá más a las tiendas, restaurantes, instalaciones de ocio, etc.
Una palabra de advertencia
Este artículo considera que la propiedad fraccionada resultará en menos activos de ocio en general. Es posible, si el concepto realmente despega, que el mayor número de personas que pueden permitirse una fracción de los activos de ocio realmente aumente el número de segundas residencias, yates, etc. que se compran. En este caso, no se habrán logrado los beneficios ambientales, ¡pero habrá mucha gente feliz!
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