Hipotecas de propiedad compartida: ¿cómo funcionan?

Hay muchos tipos de hipotecas y, si no es un experto, es bastante difícil elegir la correcta. Debido a la multitud de ofertas diferentes, es mucho trabajo investigar y llegar a un resultado satisfactorio, por lo que la mayoría de la gente intenta evitar el esfuerzo. Pero esto es un error, elegir la hipoteca adecuada puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo.

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Un tipo de hipoteca muy atractivo para personas con ingresos bajos o medios es la hipoteca de propiedad compartida porque permite a estas personas comprar una casa que de otra manera no podrían. Puede parecer complicado, pero las hipotecas de propiedad compartida son muy fáciles de entender. Así es como funciona:

Como mencioné, este tipo de hipoteca es para personas con ingresos más bajos, esto significa personas que no pueden pagar una hipoteca normal. Por esa razón, solo compra un cierto porcentaje de la propiedad y el resto lo compra una Asociación de Vivienda o una empresa comercial.

La diferencia es que las asociaciones de viviendas están controladas por el gobierno, lo que las hace más seguras debido a las regulaciones involucradas. Las empresas comerciales, por otro lado, tienden a tener acceso a más propiedades.

Luego, adquieres el resto de la propiedad mediante un proceso llamado 'straircasing', lo que significa que compras pequeñas acciones de la propiedad hasta que eres el propietario.

Esto ayuda a las personas que de otra manera no podrían permitirse comprar una casa y no son elegibles para una hipoteca a convertirse en propietarios.

Propiedad de bienes raíces - Conocer los diferentes tipos de propiedad conjunta

Hay diferentes formas en que una persona puede poseer una propiedad específica y la propiedad conjunta es una de las formas más populares de posesión de propiedades inmobiliarias. El concepto de posesión conjunta de cualquier propiedad inmobiliaria se rige principalmente por una serie de leyes diferentes que incluyen Ley de Contratos, Ley de Transferencia de Propiedad y Ley de Venta de Propiedad. En palabras simples, la propiedad conjunta significa poseer una propiedad cuya propiedad está en manos de más de una persona. Este es probablemente uno de los mejores medios para poseer una propiedad, ya que no solo ayuda a ahorrar una gran cantidad de dinero, sino que también todas las demás cosas relacionadas se dividen entre los varios propietarios.

Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como las que se dan en un divorcio, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

Existen diferentes conceptos que están asociados con la imagen de propiedad conjunta. Con base en las características de este tipo de posesión de bienes raíces, se clasifica en varias otras formas de propiedad conjunta. A continuación, en este artículo, he destacado algunos de los principales tipos de propiedad conjunta de propiedades. Asegúrese de revisarlos para saber más sobre el mismo.

1. Propiedad conjunta con derechos de supervivencia

Es un tipo de acuerdo en el que más de un propietario tiene la participación de una propiedad en particular. Normalmente, estas acciones no son divisibles, pero el propietario puede vender legal o legítimamente la acción a cualquier otra parte a una tasa superior al precio anterior, con el consentimiento del otro propietario. Con la muerte de uno de los copropietarios, la propiedad se transfiere automáticamente a nombre de un heredero, de acuerdo con el funcionamiento de la ley. En ausencia de un heredero legal, la parte de la propiedad se transfiere al copropietario sobreviviente.

2. Tenencia por totalidad

La propiedad total es un tipo muy diferente de propiedad inmobiliaria. En este tipo de propiedad única, el esposo y la esposa son los dos dueños de la propiedad y tienen los mismos derechos de propiedad. En este tipo de propiedad, cualquiera de ellos tiene prohibido vender su respectiva participación. Considerando que, la propiedad conjunta de una propiedad incluso después del divorcio se convierte en una situación delicada y el tribunal puede intervenir en caso de desacuerdo de liquidación.

3. Inquilinos en común

El concepto principal detrás de los inquilinos en común es similar al concepto de propiedad conjunta de una propiedad inmobiliaria con cierto derecho de supervivencia. La principal diferencia entre estos dos es que el propietario puede vender su participación a cualquier otra persona sin el consentimiento de los demás propietarios. Otro punto importante de diferenciación es que los propietarios pueden poseer acciones asimétricas no homogéneas. Este tipo de propiedad puede pasarse a un heredero legal solo por voluntad del propietario actual.

Divorcio y distribución de la propiedad: conceptos básicos

¿Qué pasa con sus cosas cuando se divorcia?

Distribución equitativa

La distribución equitativa se considera una distribución justa (pero no siempre igual) de todos los bienes y activos conyugales. Por lo general, el cónyuge con ingresos más altos recibirá una porción más grande de la distribución basándose en el supuesto de que contribuyen más financieramente a la unión. Las distribuciones equitativas se utilizan en todos los estados excepto en los estados de propiedad comunitaria.

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Propiedad de la comunidad

La propiedad se clasifica de dos maneras: propiedad comunitaria o propiedad separada. La propiedad separada consiste en bienes y activos adquiridos antes del matrimonio, así como herencias, indemnizaciones por lesiones personales y compensación laboral, incluso si se recibieron durante el matrimonio. La propiedad separada no está sujeta a distribución y permanece con su dueño original. La propiedad comunitaria es cualquier propiedad y activo que se adquirió durante el matrimonio (con las pocas excepciones mencionadas anteriormente) y se divide en partes iguales entre las dos partes. Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington, Wisconsin y Puerto Rico son todos estados de propiedad comunitaria.

Deudas

Las deudas se tratan de la misma manera que la propiedad. Sin embargo, no es raro que el tribunal ordene al cónyuge que gana más pagar ciertas deudas que teóricamente deberían ser responsabilidad del cónyuge que gana menos. Por ejemplo, el tribunal puede ordenar que el cónyuge con ingresos menores pueda vivir en el hogar conyugal; el cónyuge con mayores ingresos debe seguir pagando la hipoteca.

¿Fallo o Sin Fallo?

En algunos estados, se permite un divorcio sin culpa y la distribución de la propiedad no se ve afectada por las acciones individuales de las partes. Sin embargo, muchos estados también permiten un "divorcio por culpa" en el que ambas partes pueden presentar pruebas que culparían al otro cónyuge. En el caso de divorcios por culpa, la distribución de la propiedad puede verse afectada por el comportamiento y las acciones de los cónyuges. Por ejemplo, si se prueba que uno de los cónyuges tuvo una relación extramatrimonial, ese cónyuge puede recibir una porción menor de los bienes conyugales.

Planificar el futuro

Una forma de garantizar que ambas partes reciban una distribución favorable es crear un acuerdo prenupcial antes del matrimonio. Suponiendo que el acuerdo no beneficia demasiado a un cónyuge más que al otro, el tribunal generalmente otorgará la distribución de la propiedad como se describe en el acuerdo prenupcial.

La pensión alimenticia y la manutención de los hijos se tratan por separado de la distribución de bienes y activos. Si todos estos temas se acuerdan fácilmente, es posible que pueda utilizar un formulario de divorcio que usted mismo puede hacer. Sin embargo, la mayoría necesita la ayuda de un abogado.